Stan prawny

Wybierając działkę budowlaną, warto przede wszystkim zajrzeć do jej księgi wieczystej. Należy upewnić się, czy osoba sprzedająca ma pełne prawo własności, a także, czy działka nie jest obciążona hipoteką. Zwróćmy też uwagę na to, czy działka nie jest objęta służebnością drogi koniecznej – taki zapis powoduje, że sąsiedzi mają prawo do przejeżdżania przez naszą działkę.

 Rodzaj gruntu

Jeżeli chcemy budować dom, działka musi być określona jako budowlana – jeżeli kupimy działkę rolną, możemy wprawdzie rozpocząć procedurę odrolnienia, jednak nie jest to ani szybkie, ani opłacalne.

Kształt i wielkość

Dla budowy domu duże znaczenie ma również wielkość działki, która w przypadku domu jednorodzinnego nie powinna być mniejsza niż 400 m². Istotna jest też szerokość – co najmniej 10-16m, oraz odległość ścian od granic działki – w przypadku ściany z oknem lub drzwiami powinna ona wynosić min. 4 m. Jeżeli chodzi o kształt, najlepiej wybrać działkę na planie prostokąta lub kwadratu.

Lokalizacja

Istotną rolę podczas wyboru działki budowlanej odgrywa jej usytuowanie. Liczy się nie tylko odległość od centrum miasta lub takich miejsc, jak np. szpital, szkoła, sklepy, ale również drogi dojazdowe oraz możliwość podłączenia do sieci energetycznej i wodociągowej. W urzędzie gminy warto także sprawdzić plany zagospodarowania przestrzennego oraz upewnić się, czy w pobliżu działki nie znajduje się np. wysypisko śmieci lub zakłady przemysłowe, które mogłyby zakłócać komfort mieszkania.